Alazard Immo

Conseil de l'agence

Investir dans des parkings, un placement intéressant

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Investir dans des parkings, un placement très intéressant pour plusieurs raisons

Investir dans des parkings, un placement très intéressant pour plusieurs raisons :

- c'est un placement accessible car les montants permettent un paiement comptant ou un crédit facilement obtenu,

- il présente une bonne rentabilité locative brute (entre 2,5 et 6 % du coût d'achat),

- les charges de copropriété sont faibles (entre 7 et 20 €/mois) et en partie prises en charges par le locataire,

- il y a peu de vacances locatives : selon les quartiers la demande est très forte et il est facile de retrouver un locataire avant même la fin du congé du locataire précédent,

- aucuns travaux est nécessaire lors des changements de locataires,

- la gestion locative est simplifiée : le contrat de location est libre, on peut prévoir un loyer trimestriel payable d'avance, la gestion de l'impayé est facile car le propriétaire peut reprendre facilement le parking et le louer à un autre locataire,

- la taxe foncière payée par le propriétaire est d'environ seulement de 1 mois de loyer,

Au final, la rentabilité nette est intéressante pour l'investisseur et dépasse la rentabilité nette d'un studio.

 

Quels sont les prix des parkings à Nice ?

A Nice, le prix des parkings varie de 10 000 € à 70 000 € selon le quartier et si c'est un parking ou un garage.  A la location, les loyers démarrent à 60 € et peuvent atteindre 180 €.

La valeur du parking dépend principalement de la localisation. Ensuite la différence se situe au niveau de l'accessibilité (rampe d'accès, facilité des manoeuvres) et des dimensions de la place (largeur, longueur et hauteur).

Exemple d'opération sur des parkings que nous vendons au 10 avenue des Fleurs à Nice : achat d'une place de parking 35 000 € plus 4 000 € de frais de notaire, soit 39 000 €. Le parking est loué 100 € hors charges par mois, soit 1 200 € hors charges/an. Nous avons donc une rentabilité brute de 3,1 %.

Les perspectives de valorisation des loyers et des prix à l'achat sont également intéressantes car le coût des amendes liées au stationnement devrait fortement augmenter dès 2018 dans de nombreuses villes tout comme le tarif des parkings publics.

Il serait donc bien d'anticiper cette nouvelle loi et d'investir avant 2018 car les prix des parkings risquent alors d'augmenter.

Notre article en version italienne : http://www.montecarlonews.it/2017/04/26/notizie/argomenti/immobiliare/articolo/investire-nei-posti-auto-o-nei-garage-e-un-affare-adesso-in-costa-azzurra.html

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